10月16日，北京家居行業協會組織三十余家企業前往河北青縣考察，協會與政府及園區運營商就共同打造北京家居產業轉移基地簽署了戰略合作協議；10月17日，居然之家京津冀家居產業園正式落戶白溝，現場吸引到博洛尼、榮麟、非同家居、臥王家居、富世杰家居、可愛多兒童家居等幾十家北京知名企業帶頭人參觀考察。短短兩天之內，由協會和龍頭企業帶隊，超過50多家的北京家居企業前去河北實地考察，并且落地簽約，由此可見，北京家居建材制造業的外遷已經迫在眉睫。

多個產業園集中亮相承接京企外遷

2015年4月30日，中共中央政治局會議審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》指出，推動京津冀協同發展，其核心是有序疏解北京非首都功能。北京市發布2015《新增產業的禁止和限制目錄》，明確把家居建材等一般制造業作為禁止行業，把批發物流行業作為限制行業，北京現有的近千家家居建材生產企業、批發市場和近百萬平方米的倉儲物流中心，都面臨著外遷和進行轉型升級的政策壓力。與此同時，河北不少區縣都搶抓京津冀協同發展機遇，全力做好對接京津轉移產業的準備。去年開始，多個家居產業園陸續亮相，爭相向北京家居企業拋來橄欖枝，產業集群式發展引發蝴蝶效應。?

位于河北滄州的青縣去年就引進中古紅木家居文化產業園建設項目，引導全縣紅木家居制造企業向園區集中，全力打造京津冀紅木家居集聚區；前不久青縣繼續發力，規劃了一個一期占地3500畝的產業轉移示范園，并與北京家居行業協會就共同打造北京家居產業轉移基地簽署了戰略合作協議；??

河北白溝聯手居然之家、隆基泰和一同打造京津冀家居產業園，一期規劃占地6500畝，將成為一個集家居設計、生產、銷售于一體的現代產業經濟綜合體；廊坊的文安工業園去年成功引入京派品牌家居產業園項目，該項目投資35億元占地1500畝，落地后將會引進30余家家居生產企業入駐，集合榮麟、非同等北方家具龍頭企業入駐；??

投資45億元的13個京津項目落戶漢沽管理區環渤海家居園，標志著北京可愛多、天津東方弘葉、天津珍榮、北京喜步、北京格林安、北京杰德偉業等知名企業正式遷入漢沽。除此之外，北京周邊還有很多大大小小的產業園，行唐的國際家居園、無極的國際建材裝飾城、霸州的金屬玻璃家居園等等。

北方家居產業有望形成新格局

居然之家董事長兼總裁汪林朋說，“中國后十年的發展必須要緊跟京津冀一體化的戰略方針。”京津冀一體化，家居制造業的升級轉型或者外遷，都必將對家居產業、家居消費等方面產生巨大的影響。以居然之家京津冀家居產業園為例，產業園項目落成后，預計帶動近百家北京家居建材工廠、300萬以上平方米專業家居建材市場和倉儲物流中心的外遷，疏散人口10萬人以上。

其次，家居制造業集體大規模轉移，是形成區域產業集群優勢的大好時機，這是很多企業的訴求，也是目前各個產業園主要打造的優勢。放眼整個中國家具制造業，在深圳龍崗、順德、佛山、中山，還有江蘇蠡口等地，都形成了產業集群，成為響當當的家居重鎮。此次外遷，不管是北京家居行業協會簽約的青縣沿海產業轉移示范園區，還是可愛多牽頭投資的漢沽環渤海家居園，亦或居然之家京津冀家居產業園，都意圖打造家居產業集群，突顯區域產業集群優勢。

北京家居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨表示，北京功能重新定義的情況下，不符合首都功能的比較家居建材制造業遇到一些壓力，產業園的建設有效地協助政府吸納外遷壓力，降低遷移成本，提高穩定性。這些產業園距離北京都不太遠，可以享受北京城市功能，減少企業人員流失，同時他們物流體系發達、配套設施完善，有利于集成化運作。??

“產業園的建設促進家居業現有生產流通格局的變革，推動全行業管理和服務水平的迅速提升及與國際水準的接軌。”劉晨認為。

土地價格、人員流失成外遷難題

北京企業外遷，盡管空間上轉移了，但最終服務的消費市場仍在北京，所以遷址上首先考慮的要素是地理位置。北京和天津都是千萬人口城市，家居消費能量巨大。距離北京200公里以內，物流成本才能合理控制，距離北京太近，未來十年還可能會面臨第二次搬遷。文安、青縣、白溝、漢沽等地距離北京都在一百多公里左右，車程約一個半小時，距離合適，所以這些產業園一亮相就能受到京企的青睞。??

此外，還有一個重要因素就是土地價格，這也是企業們關心的重點。如果沒有或者后期難以辦理國有土地權證的，將來無法辦理生產手續、直接影響企業發展。廣東富之島家居董事長何循證由于山東臨沂費縣土地糾紛案，身陷囹圄，多年基業毀于一旦，這讓許多家居企業都引以為鑒。??

可愛多家居董事長黃赤淳表示，對于企業來說，遷址必須要慎重，這就像一場賭博，而企業也只能賭這么一次，遷對地方了，企業就活了，遷錯了，可能就死了。??

青縣沿海產業轉移產業基地的運營商、北京錦尚高德投資有限公司CEO李博提醒，在選址上、價格上、綜合評估，不要貪圖小利。有些地區土地價格混亂，報價高低不同。希望企業家們多了解土地價格的組成，了解國有土地出讓金的相關政策，了解土地出讓金中央財政計提的比例，算算賬。“河北省內平均的土地整理、收儲成本在12萬左右，指望政府短期內一次性退款每畝六七萬，難度很大，不如務實的做點事情。按照青縣政府的十條措施，大家可以測算一下，到工廠投產，政府陸陸續續的各項補貼，林林總總算下來，每畝的價格大概九萬多。”