精裝房是消費升級下的產(chǎn)物，消費群體迭代，80、90后的年輕人更傾向于便利、省時省力的居住方式。但精裝房的無限崛起也產(chǎn)生了一些弊端，千篇一律的裝修風(fēng)格、裝修品質(zhì)差等問題都令人詬病。但精裝房為家居企業(yè)帶了新的方向，也在鞭策家居企業(yè)前進(jìn)，滿足量變達(dá)到質(zhì)變。

以往精裝房最讓人詬病的地方主要是千篇一律的裝修風(fēng)格和家居裝修品質(zhì)差得不到信任。在互聯(lián)網(wǎng)大時代，面對精裝修成品房時代要求，地產(chǎn)企業(yè)相對容易避免以往的一些問題并做得更好。在預(yù)售的時候就可以通過虛擬展示把每套房按照業(yè)主個人要求做相應(yīng)的裝修設(shè)計方案，業(yè)主可以在大量的家居建材品牌中選擇不同品質(zhì)、材質(zhì)、顏色、價位等等產(chǎn)品，未來交房時基本達(dá)到個性要求，甚至比業(yè)主個人自主裝修更好。

何去何從

面對精裝房興起趨勢，家居行業(yè)應(yīng)依靠家居企業(yè)整體家居的設(shè)計、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場份額。

例如：某家居企業(yè)憑借實力、設(shè)計制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務(wù)、社會信譽等方面綜合考評，成功與中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科牽手。從根本上改變了家居行業(yè)從一個被打劫者成為一個勝利者。該家居企業(yè)主動出擊的成功，實乃業(yè)界一面錦旗，為家居行業(yè)在夾縫中求生存、求成長、求發(fā)展開辟出一條新路子。

事實上，精裝房的盛行對家居行業(yè)來說是好事，家居市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家居行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家居企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。

精裝房時代的到來，家居企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：

一是與房地產(chǎn)公司合作，通過行業(yè)內(nèi)競標(biāo)為房屋做配套家居，順應(yīng)精裝潮流。

二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝。

三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家居配套市場。

四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈，在將來的精裝時代，用高品質(zhì)的家居硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。

面對精裝時代的到來，許多家居企業(yè)和經(jīng)銷商們都在想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本。另外，針對市場上個性化需求加強的情況，該企業(yè)也在走全屋定制的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好。從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家居品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家居產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當(dāng)然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動家居企業(yè)的品牌化進(jìn)程。

而對于墨守成規(guī)的家居企業(yè)，其要么繼續(xù)為越來越少的毛坯市場服務(wù)，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場。真正能夠成為精裝房時代主角的，一是加速下探和適應(yīng)的家居企業(yè)，二是在設(shè)計能力、生產(chǎn)能力、供應(yīng)鏈建設(shè)上取得實質(zhì)性突破的大型家居企業(yè)。

鞭策家居企業(yè)質(zhì)變

這種改變提升是多方面的。

第一是生產(chǎn)能力，也就是目前許許多多企業(yè)在做的柔性化生產(chǎn)線改造。企業(yè)要增強生產(chǎn)能力，不僅是整體產(chǎn)能提升，還要提升工藝水平、產(chǎn)品品質(zhì)，增強定制化生產(chǎn)能力。定制家居或者說全屋定制并不容易，但是部分定制或者說整合定制服務(wù)對許多企業(yè)來說還是可以做得到的。精裝房不可能再像以前一樣千篇一律的雷同裝修，個性需求多樣化要求是主流，企業(yè)必須要有相應(yīng)的服務(wù)能力。

第二，有了產(chǎn)能還需品質(zhì)，家居企業(yè)的共識是產(chǎn)品品質(zhì)必須要過硬，提升工藝水平，增強產(chǎn)品品質(zhì)是許許多多家居企業(yè)的迫切需求。

第三，自然是在產(chǎn)品研發(fā)上必然也要偏向精裝房剛需市場。東莞金雅斯家居的營銷負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)新推出的新中式系列產(chǎn)品就是非常注重配合精裝房市場，這是目前精裝房市場的一個主流家裝風(fēng)格，產(chǎn)品簡潔時尚，色彩以素雅為主輔以少量點綴色，注重兩廳，是百搭特性，而且性價比高。事實上，市場上一些多功能家居和小尺寸家居都是針對精裝房剛需市場開發(fā)的。也有一些企業(yè)把握不好，產(chǎn)品開發(fā)的不倫不類，自然難以生存。有的企業(yè)大量開發(fā)各種風(fēng)格產(chǎn)品，以全品類風(fēng)格產(chǎn)品競爭。

另外，從目前市場來看，精裝房對家居企業(yè)影響最大的是企業(yè)的思維方式的改變，從而在營銷推廣、品牌運營和盈利模式上產(chǎn)生變化。

就目前來說，家居企業(yè)與精裝房主要還是依靠經(jīng)銷商或第三方公司進(jìn)行合作，精裝房對家居企業(yè)來說并不是什么攔路虎，但是其對家居行業(yè)來說將帶來全新的商業(yè)變革，有市場變革，有商業(yè)模式的重構(gòu)，而這對家居企業(yè)來說才是必須要面對的問題。

家居行業(yè)的發(fā)展必然是集中度會越來越高，精裝房在一定程度上起到加速和篩選的作用。如何選擇，如何參與是家居企業(yè)在目前轉(zhuǎn)型升級關(guān)鍵時期的新考題。

總之，精裝房時代，地產(chǎn)業(yè)的重大轉(zhuǎn)折，對地產(chǎn)下游相關(guān)各行業(yè)產(chǎn)生連鎖影響。面對新的競爭格局，設(shè)計機構(gòu)轉(zhuǎn)型也成為趨勢，要么偏向軟裝定制，要么轉(zhuǎn)型高端定制設(shè)計等。

編輯 201802