一、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展邏輯與后房產(chǎn)時代家居行業(yè)轉(zhuǎn)型路徑解析

首先，中國經(jīng)濟(jì)能夠取得今日的成就，其根本原因可歸結(jié)為三個方面：

1、離不開黨的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，國家的統(tǒng)一與社會的安定團(tuán)結(jié)，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。能夠高效整合資源，集中力量辦大事，這是多數(shù)國家體制所無法比擬的。

2、不可忽視改革開放前（1949—1979）這一階段的國家和社會積累。盡管改革開放前中國經(jīng)濟(jì)落后于世界許多國家，但其綜合國力不容小覷。在科技、軍事、工業(yè)、水利、交通、教育等多個領(lǐng)域都取得了顯著進(jìn)步。特別是工業(yè)領(lǐng)域，重工業(yè)幾乎實現(xiàn)了全領(lǐng)域全品類的發(fā)展。盡管人民生活水平尚處于溫飽階段，但總體國力不弱，也是唯一能與美、英、法、俄等大國平起平坐的第三世界國家。

3、改革開放激發(fā)了生產(chǎn)潛力。實踐證明，只有改革開放，才能真正實現(xiàn)國家和民族的富強(qiáng)。改革開放已成為國策，在國內(nèi)，改革已進(jìn)入深水區(qū)，正面臨更深層次的變革，盡管存在困難，但必將釋放更多潛力，吸引更多的國際資本參與。在國際上，習(xí)主席多次強(qiáng)調(diào)堅持改革開放對中華民族偉大復(fù)興的重要性。近年來，盡管以美國為首的國家對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行抵制和遏制，但中國仍堅持走出了一條貫穿亞非歐的一帶一路，涵蓋150多個國家和30個國際組織。只有更多地引進(jìn)來，更多地走出去，才能真正實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興之夢。

其次，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的演進(jìn)：從非常態(tài)到常態(tài)

非常態(tài)，不代表我們的經(jīng)濟(jì)很好，它僅僅代表我們的經(jīng)濟(jì)增速高。為何增速高？很簡單，因為過去的計劃經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，改革開放后市場發(fā)展空間巨大，就像孩子成長一樣，變化是肉眼可見的。

新常態(tài)，我們的經(jīng)濟(jì)仍在增長，只是增速沒有以前那么快，但經(jīng)濟(jì)體量已遠(yuǎn)非孩子成長階段可比。

常態(tài)，意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)到一定程度，經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩。新陳代謝不再像以前那樣快。此時，我們開始強(qiáng)調(diào)質(zhì)量和內(nèi)在。就像成人的身體一樣，不能臃腫肥胖，需要健身、塑形、運(yùn)動、鍛煉，追求健康。因此，國家也一再強(qiáng)調(diào)要建立“高水平高質(zhì)量市場經(jīng)濟(jì)體系”。

再次，后房產(chǎn)時代的來臨：現(xiàn)狀、成因與轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)

長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，作為積蓄社會財富的資金蓄水池，帶動了各行各業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)的繁榮也包括了國內(nèi)家居行業(yè)的發(fā)展。

如今，隨著房地產(chǎn)市場的降溫與理性回歸，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的過剩問題直接導(dǎo)致了短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的去庫存、去產(chǎn)能、保增長、保就業(yè)的復(fù)雜性和陣痛。

第四、家居行業(yè)的生存邏輯：內(nèi)修外拓的雙重路徑

基于以上認(rèn)識，面對飽和而過剩的中國家居業(yè)，企業(yè)及從業(yè)群體的未來走向已變得清晰。時至今日，家居企業(yè)要想在當(dāng)前國內(nèi)常態(tài)經(jīng)濟(jì)下生存，不僅需要有清晰的戰(zhàn)略眼光，更需要強(qiáng)化自身，加強(qiáng)內(nèi)核的打造。要么走出去，開拓海外市場。要么堅守國內(nèi)市場，但必須保持充分的戰(zhàn)略定力，練就十八般武藝。挺得過出眾，挺不過出局。

中國經(jīng)濟(jì)與家居行業(yè)的發(fā)展，本質(zhì)是從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量競爭”的必然轉(zhuǎn)型。后房產(chǎn)時代的挑戰(zhàn)，既是行業(yè)洗牌的“危機(jī)”，也是優(yōu)質(zhì)企業(yè)重塑競爭力的“契機(jī)”。唯有理性認(rèn)知周期規(guī)律，以制度優(yōu)勢為支撐，以改革開放為動力，以內(nèi)生創(chuàng)新為內(nèi)核，方能在常態(tài)經(jīng)濟(jì)中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

二、家居業(yè)的發(fā)展新機(jī)遇：存量房、舊改與適老市場的崛起

1、存量房市場：家居翻新需求爆發(fā)

  當(dāng)前，存量房市場已成為家居消費(fèi)的主戰(zhàn)場。近年來，中國一線及核心二線城市房地產(chǎn)市場率先步入“存量時代”，二手房交易占比持續(xù)攀升。以北京、上海為例，二手房交易占比已突破60%，遠(yuǎn)超新房交易規(guī)模。二手房購房者在完成交易后，往往會根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行局部或整體裝修，這一趨勢為家居行業(yè)帶來了海量的翻新、改造與升級需求。

2、舊改（老舊小區(qū)改造）：政策驅(qū)動的萬億市場

老舊小區(qū)改造工程為家居行業(yè)開辟了全新的增量空間。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)約有 22 萬個老舊小區(qū)亟待改造，涉及數(shù)億居民。舊改工程不僅涵蓋建筑外立面修繕、管網(wǎng)更新等基礎(chǔ)設(shè)施改造，室內(nèi)裝修升級同樣蘊(yùn)含著巨大的市場潛力。

家居企業(yè)可從適老化改造、節(jié)能環(huán)保升級、社區(qū)化服務(wù)三大維度切入舊改市場。在適老化改造方面，通過加裝扶手、鋪設(shè)防滑地板、設(shè)置無障礙設(shè)施等，滿足老年群體的特殊居住需求；在節(jié)能環(huán)保升級領(lǐng)域，大力推廣節(jié)能門窗、智能照明、空氣凈化系統(tǒng)等綠色家居產(chǎn)品，響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略；在社區(qū)化服務(wù)層面，與物業(yè)公司緊密合作，構(gòu)建“檢測 - 設(shè)計 - 施工”一體化服務(wù)鏈條，打造“社區(qū)家居服務(wù)站”，為居民提供便捷、高效的服務(wù)。

3、適老家居：老齡化社會的剛性需求   

在老齡化程度不斷加深的背景下，居家養(yǎng)老模式催生出龐大的適老化家居市場。數(shù)據(jù)顯示，2023 年中國 60 歲以上人口占比已達(dá) 19.8%，其中 90% 的老年人選擇居家養(yǎng)老。然而，現(xiàn)存住宅大多未進(jìn)行適老化設(shè)計，市場供需缺口巨大。適老家居的核心需求聚焦于安全防護(hù)、使用便利、智慧健康監(jiān)測與緊急救護(hù)等方面。防滑地磚、浴室扶手、緊急呼叫設(shè)備等基礎(chǔ)安全產(chǎn)品，電動升降櫥柜、無障礙淋浴房、智能馬桶等便利化設(shè)施，以及智能床墊、跌倒檢測傳感器、空氣監(jiān)測系統(tǒng)等智慧健康產(chǎn)品，均存在廣闊的市場空間。多年來，適老家居領(lǐng)域持續(xù)獲得政策支持與市場培育。

4、未來趨勢：智能化、綠色化與跨界融合

展望未來，智能化、綠色化與跨界融合將成為家居行業(yè)發(fā)展的核心趨勢。在智能化領(lǐng)域，IoT 技術(shù)廣泛應(yīng)用于存量房改造和舊改項目，智能安防、語音控制等智能系統(tǒng)讓家居生活更便捷、更安全；綠色家居方面，無醛板材、低 VOC 涂料等環(huán)保材料，既符合國家政策導(dǎo)向，又契合消費(fèi)者對健康居住環(huán)境的追求，市場需求持續(xù)增長；跨界合作則成為行業(yè)發(fā)展新動能，家居企業(yè)與物業(yè)、醫(yī)療、科技企業(yè)攜手，共同打造“家居 + 養(yǎng)老”“家居 + 健康”等多元生態(tài)，拓展行業(yè)發(fā)展邊界。